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본 글은 객관적인 사실을 바탕으로 저작자의 주관적인 의견을 서술한 것입니다. 아래의 글은 분양에 대한 정보제공의 목적으로 작성되었으며, 투자 및 대출의 의사결정에 필요한 모든 정보를 망라하여 제공하고 있는 것이 아니므로,  저작자는 투자 및 대출의 회수 가능성, 투자 수익률에 대한 어떠한 확증이나 보증을 제공하지 않습니다. 따라서 투자 및 대출의 의사결정에 있어서 본 글 내용 이외에 시장의 변동성을 포함한 거시경제변수의 향후 변화가능성과 기타 통제 불가능한 요소의 변동에 따른 리스크 등 여타의 경제적 상황도 종합적으로 고려할 필요가 있습니다. 

 5월에 울산에서 분양하는 울산 지웰시티 자이에 대해서 분석을 시작하겠습니다. 

1. 울산 지웰시티 자이 개요

 아래는 조감도부터 보시쥬 ! 아래의 사진 및 정보 등은 출처를 따로 언급하지 않느낳ㄴ 울산 지웰시티 자이 홍보홈페이지에서 가져왔음을 알립니다. 그러므로 자세한 사진, 내용을 알고 싶으신 분들은 검색사이트에서 울산 지웰자이 시티를 검색하시길 바랍니다. 

울산 지웰시티 자이는 1단지, 2단지로 구분됩니다. 

아래는 위치입니다.

해변가에 위치하여 바다조망이 확보되는 것 같습니다. 바다 인근에 소재한 위치와 어울리게 울산항도 보입니다. 

울산항에 입주된 기업이거나, 현대중공업, 울산미포국가산업단지내 입주하고 있는 기업에 재직 중인 분은 실거주하기에도 좋을 것 같습니다. 울산 구도심과는 조금 이격된 것으로 보이는데 그래도 인근데 현대중고교, 청운고 등이 소재하고 있어 학교와 도보로 이동이 가능한 거리입니다. 

다만, 지하철 흔히 역세권이라 불리는 아파트는 아닙니다. 아무래도 바다인근에는 지하철 노선이 존재하기 어렵기 때문에 지하철이 아닌 공영버스 등으로 이동을 고려하셔야 할 것 같습니다. 하지만 인천, 부산 등 구도심과 이격된 바다 조망이 확보된 아파트들은 지하철이 없는 것이 일반적입니다. 만약 도심에 있는 아파트라면 지하철이 중요하겠지만 바다조망을 가지고 있는 아파트들이 공통적으로 지하철이 없다는 것을 고려하면 이러한 부분이 단점이라고 크게 생각하지 않습니다. 

보통 바다조망을 끼고 있는, 구도심과 이격된 아파트에는 자차를 소유하고 있는 여유있는 중년층이 많이 거주를 선호한다고 생각합니다. 

2. 시세 분석

  - 실거주하기에 적절한 분양가인가? 

  - 투자목적으로 프리미엄을 받을 가능성이 있을까?

아래 사진은 KB부동산시세입니다.

사업지 인근에 있는 아파트 중에서 준공일과 브랜드가 제일 비슷하다고 생각되는 이편한세상전하의 시세입니다.

공급 84.32㎡ =  25.5평 의 시세는 30,250만원 

따라서 평단가 1,186만원입니다. 

공급 107.48㎡ =  32.5평 의 시세는 37,000만원 

따라서 평단가 1,138만원입니다. 

공급 164.02㎡ =  49.6평 의 시세는 47,500만원 

따라서 평단가 957만원입니다. 

대형 평수일수록 매수자가 적어서 평단가가 낮습니다. 

위의 사례를 볼 때 울산 지웰시티 자이의 25평 ~ 32평의 평단가가 1,150만원 수준이 시세라고 판단됩니다. 하지만 공사시작 후 2년 ~ 3년 후 입주이기 때문에 실제 공고되는 분양가는 1,200만원 ~ 1,300만원 수준이라고 예측됩니다.

1,350만원 이상 분양가격이 책정되면 분양에 어려움이 있을 것 같습니다. 왜냐하면 최근 부동산경기 하락 및 울산에 기반을 둔 대기업의 경영환경이 어렵기 때문입니다. 

바로 옆에 전하아이파크가 있는데, 이편한세상전하보다 시세가 유사하거나 조금 떨어지는 수준입니다. 

울산 지웰시티 자이의 분양가격이 얼마로 나올지에 따라서 적정한 분양가인지, 프리미엄을 받을 수 있을지 알 수 있을 것 같습니다. 5월에 분양이 예정되어있어 관심이 있으신 분들은 참고해주시면 감사하겠습니다. 

마지막으로 아래 유튜브 링크는 울산 지웰시티 자이에 대한 유튜브 영상입니다.