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 P2P 대부업체 중 피플펀드입니다. 

https://www.peoplefund.co.kr/

2020년 03월 16일 현재 투자할 수 있는 상품 중에서 눈으로 보기에 제일 야리꾸리(?)한 것을 리뷰해보고자 합니다. 

평택 미군 렌탈하우스       너로 정했다 !!!!!

총 2억원 모집에 약 1.2억이 모집이 완료가 되었네요..................ㅎㅎㅎ

용기있는 자여, 부실과 연체 그리고 원금미상환을 얻으리!!!! ㅋㅋㅋ

투자포인트는 위치상 이점과 PF 1순위 라는 것입니다.

보통... 제도권금융기관(은행, 저축은행, 상호금융, 캐피탈, 보험)에서 PF를 할 때는

당연히 1순위 관리형토지신탁으로 PF를 하지만, 대부업은 1순위 보다는

2순위 등 후순위를 잡고 나가는 대출상품이 많을 것입니다. 

그런 부분에서 1순위 PF 대주이니 긍정....적이려나요...? ㅎㅎ

상환계획입니다. 위 분석은 일반적으로 금융권에서 사용하는 분석을 그대로 차용했습니다. 

계획분양가대비 분양률이 67% 달성될 경우 투자금을 원활히 회수할 수 있을 것입니다. 

두번째 상환계획은 기한이익상실시 경매절차로 상환을 받는 것입니다. 

인근 유사물건 낙찰가율이 77%로 LTV 63%보다 높으므로 환가를 통해서도 상환이 가능할 것 같습니다.

주요리스크는 당연히 1. 분양, 2. 준공 입니다. 

분양이 저조할 경우 상환이 어렵지만,

미분양담보대출만 발생이 된다면 PF 투자금 상환은 가능할 것입니다. 

하지만, 너무 분양이 안되면 당연히 미분양담보대출해주는 금융기관도

꺼리게될 것이고 그렇게 되면 상환지연....이 되지 않을까 싶습니다. 

준공 지연이나, 중단의 경우에도 책임준공확약으로 보완되지만 무엇보다..

시공사가 시행사와 같은 아라산업개발로... 시공능력에 의문을 가지게됩니다.

아라산업개발?? 들어본적 있는 시공사입니까??? 

물론 돈만 충분하면 짓는거야 하청업체들이 짓는거지만...

불안한 마음을 감출 수가 없습니다. 

아무래도 저는 P2P 대부업체가 아닌 제도권내 금융기관에서 부동산개발금융을

담당하다보니... 사실 정말 불안하고, 제가 재직하고 있는 회사에서는

절대 불가능한 대출이다보니 부정적인 부분만 기술하였습니다. 

하지만 P2P 에서 올린 상품이라도 무조건 않좋다기보다는 옥석을 가려서

투자를 해나가시면 충분히 수익을 낼 수 있을 것이라 생각이 듭니다. 

이 글을 작성하는 시점의 모집금액과 금융조건입니다. 참고가 되었으면 좋겠습니다.