[주상복합 분양계획] 힐스테이트세운센트럴 분양금액 얼마?

 

#힐스테이트세운센트럴, #현대엔지니어링

 

 

1. 사업개요

위치: 서울 중구 충무로 76(입정동 189-1)

세대수: 487세대

규모: 지하 8층, 지상 27층

입주예정일: 2023년 2월

 

 

2. 힐스테이트세운센트럴의 청약일정

글이 올라가는 28일에는 정당계약 2일차네요

 

 

3. 힐스테이트 분양안내

 

 

 

 

공동주택이고, 도시형생활주택입니다. 형평은 작은 타입이 대부분이네요. 1단지와 2단지가 따로 있습니다. 1단지 공급세대 수는 208세대입니다. 분양금액은 4억 ~ 9.1억원으로 계획되었습니다. 자세한 내용은 아래 모집공고파일을 참조해주세요

 

 

 

 

2단지는 279세대 공급이 예정되어있습니다. 상품은 대부분 원룸 혹은 투룸인 것 같습니다. 2단지는 1단지보다 다소 높은 분양가인 7억원 ~ 9.9억원 수준에서 분양이 계획되어있습니다.

 

위치는 아래와 같습니다.

 

 

 

 

 

청약일정은 아래와 같습니다.

 

 

★ 평형구조도 및 옵션

 

대표사진 삭제

 

 

 

각 평형의 구조는 위의 사진과 같고 무상옵션도 제공됩니다. (사실 무상옵션이지만 다 분양가에 포함되어있는거 아시죠??)

 

청약경쟁률은 얼마나되었나요?

 

 

최대 51:1 까지 경쟁률이 형성되었습니다. 1군이 더 매력있었나보네요

 

2단지는 11:1로 1단지보다는 다소 낮은 경쟁률을 기록했습니다.

 

 

분양금액은 적정할까? 청약받을만할까요?

 

 

일단 인근 아파트 시세먼저 조사를 해보아야합니다. 네이버 부동산을 활용하였습니다.

위는 인근 아파트 매매금액, 평단가입니다. 대충 준공일자, 위치, 대중교통, 편의시설 등등을 보지않고 단순하게 평단가로 볼 때,

 

 

최소평단가는 1,700만원 ~ 최대평단가 3,500정도 입니다.

 

대략적인 분양금액은 산정이 되어있는데 힐스테이트세운센트럴은 주상복합으로 건축되고, 위에 보셨듯이 작은 평형으로 구성되어있습니다. 위의 지역에서 주상복합, 작은 평단가, 도시형생활주택 등의 키워드로 분양금액을 세분화 할 수 있을 것 같습니다.

 

 

아래는

 

준공년도 10년미만,

 

면적은 99㎡ 이하,

 

100세대 ~ 700세대

 

의 조건으로 검색한 것입니다.

 

 

조건을 걸어서 평단가를 보면

 

최소평단가는 1,750만원 ~ 최대평단가 4,800만원입니다.

사업지 인근에 있는 아파트는 대부분 브랜드 아파트가 아니라 위 사진의 거의 끝에 있는 #신당KKC스위첸, #왕십리KCC스위첸, #남산롯데캐슬아이리스 같은 브랜드 아파트의 경우에는 평단가가 4,000만원 이상을 호가하고 있습니다. 이외 브랜드 선호도가 낮거나, 인지도가 없는 아파트는 대두분 2,000만원의 시세를 형성하고 있습니다.

 

 

 

따라서, 힐스테이트 세운 센트럴도 분양을 할 경우에

 

최소평단가 3,500만원 ~ 최대평단가 4,500만원 수준

 

으로 분양하지 않을까? 라고 생각을 했었고,

 

 

현재 입주자모집공고에 나와있는

공급평단가는 약 4천만원 정도로 분양을 계획하고 있습니다.

 

역시나 HUG분양보증, 분양가 상한제로인해서

인근 시세에 비해 크게 높은 가격은 아닌상태로 분양이 되었습니다.

청약경쟁률로 봐서 일부 평형에서 자격불충족으로 인한 줍줍이 몇세대 나올 것 같습니다.

실거주가 목적이시고, 자금이 있으신 분이라면 분양을 받을만한 것 같습니다 ㅎㅎ