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본 글은 P2P 대부업체가 제공하는 정보를 바탕으로 저작자의 주관적인 의견을 서술한 것입니다.

아래의 글은 P2P 대부업체가 중개하는 상품에 대한 정보제공의 목적으로 작성되었으며,

투자 및 대출의 의사결정에 필요한 모든 정보를 망라하여 제공하고 있는 것이 아니므로,

저작자는 투자 및 대출의 회수 가능성, 투자 수익률에 대한 어떠한 확증이나 보증을 제공하지 않습니다.

따라서 투자 및 대출의 의사결정에 있어서 본 글 내용 이외에 시장의 변동성을 포함한 거시경제변수의

향후 변화가능성과 기타 통제 불가능한 요소의 변동에 따른 리스크 등 여타의 경제적 상황도

종합적으로 고려할 필요가 있습니다. 

안정성에서 총 분양대금은 약 60억으로 계획되었습니다. 

일반적으로 금융기관에서 대출을 진행하면 현장실사 ( 흔히 임장? ) 를 하게되는데

p2p투자에서는 개인이 실사를 하기도 어렵고 그럴 시간도 없습니다.

왜냐하면 대부분 투자가 1일 안에 마감되기 때문에 입니다.

비용적인 부분에서도 합리적이지 않습니다. 

그래서 P2P 회사의 직원이 대신 실사를 하고 이러한 비용을 투자자에게 

중개수수료 혹은 플랫폼이용수수료 라는 명목으로 징구되어질겁니다. 

안정성 분석에서 가장 중요한 것은

바로 분양성입니다. 

내가 투자한 돈을 받기위해서는 아파트가 분양이 되어야 건설자금을 회수할 수 있는 것이죠.

분양이 안될 사업장이면 내가 투자한 투자금은 회수받기 어렵습니다. 

미분양담보대출을 일으켜도 일정부분이상은 분양이 되어야 건설자금으로 투자한 돈을

회수할 수 있습니다. 그렇기에 PF LTV가 낮으면 낮을수록

분양이 안되도 내가 투자한 돈을 회수할 가능성이 높아지죠

그런데 이 사업장의 LTV는 70% 초과 사업장이니까 분양성이 더더더더더 좋아야

향후에 내가 투자한 돈을 회수받을 가능성이 높아집니다. 

금융구조는 그림으로 보통 표현을하고 모르시는 용어는 검색을 통해서 꼭 알고 있으시면

좋겠습니다. 검색을 해도 모르겠다 !!! 라고 하시는 분은 

아래 댓글에 적어주시면 답글로 설명을 드리겠습니다. 

마지막으로 [대출자 정보]입니다. 

대출자는 세움컴퍼니이고 설립일은 2018년 03월이네요.

전형적인 SPC 특수목적법인입니다. 이번 사업의 진행을 위해서 만들어진 페이퍼컴퍼니입니다.

오히려 이런 정보보다는

대표자 지x 씨의 이전 시행경력을 올려주는게 더 투자자로서는 좋은 정보입니다. 

대표자의 이전 시행이력은 현재 시행을 얼마나 잘하고 관리를 철저하게 할 수 있을지에 대한

지표입니다. 

그런데........... 역시나 제가 P2P를 좋아하지 않는 이유는 이런 핵심정보는 빼먹고

쓸데없는 정보로 투자자를 현혹시킨다는 점입니다. 

A. 분양수입금 및 임대보증금으로 인한 상환이 정상적인 상환방법입니다. 

 - 이 부분을 검토하시려면 [내가 이 아파트를 분양받을 마음이 있는가?] 라는 생각을 해보시면됩니다. 

투자자분들이 이 아파트를 이 분양가격에 분양받을만 하다? 라고 생각하신다면 분양이 잘 될 수 있겠지만

이런 아파트를 이 가격에 분양받는다고?? 라고 생각하시면 투자금을 상환받기가 어렵겠죠.

B. 금융기관 대환대출은 미분양담보대출입니다. 

 - 이 부분도 일정부분 이상은 분양이 되어야 미분양담보대출 실행시 PF 대출이 완제가능한 수준이 됩니다. 

하지만 이 사업장의 PF LTV는 70% 초과로 분양률이 낮으면 미분양담보대출로도 PF 가 완제되지 

못할 수 있습니다. 

C. 연대보증 및 담보물처분은 가장 마지막 방법입니다. 

사실상 연대보증은 아무런 의미가 없고, 시행사의 책임감을 위해서 설정해놓은 겁니다. 

담보물처분의 경우 신탁사의 공매로 진행될건데 공매 낙찰가율을 보시면 이렇게 통공매의 경우

낙찰가율이 많이 떨어져서 40% 이하로도 떨어질 수 있습니다. 

하지만 이 사업장은 LTV가 70% 초과이기때문에 낙찰가율이 70%를 초과해야 

내가투자한 투자금을 전액 회수할 수 있는거죠.

공매낙찰가 70%.... 쉽지 않습니다. 

주요 리스크부분은 위에 어니스트펀드에서 잘 설명을 해두었으니 참고해주시면 감사하겠습니다. 

상세정보 또한 관심이 있으시면 들어가셔서 다운받아주시면 감사하겠습니다.